Wenn Sie sich nach sorgfältiger Abwägung der Nachteile dazu entschlossen haben, den Hauskauf ohne einen Makler zu tätigen, erfahren Sie im Folgenden, wie Sie dies bewerkstelligen können und was Sie beim Abschluss erwarten können.

1. Verhandeln Sie mit dem Immobilienmakler

Als Käufer können Sie möglicherweise den Preis der Immobilie mit dem Makler aushandeln, da Sie dem Verkäufer die Maklerprovision ersparen. Auch wenn der Verkäufer die Provision zahlt, ist die Provision des Käufermaklers oft im Kaufpreis enthalten – wenn es aber keinen Käufermakler gibt, kann der Verkäufer diese Gebühr möglicherweise vom Kaufpreis abziehen. Wenn der Verkäufer jedoch den Kaufpreis senkt, um den Wegfall der Maklergebühren zu berücksichtigen, bedeutet das für Sie eine kleinere Hypothek und niedrigere monatliche Zahlungen. Immobilien in Speyer gibt es wie Sand am Meer sie und ihr Makler müssen nur die richtige finden. Die Altstadt biete jede menge schöne Immobilien.

2. Prüfen Sie die abschließende Offenlegung und stellen Sie Fragen

Die Abschlusserklärung ist ein wichtiges Dokument, das Informationen über die Bedingungen Ihrer Hypothek und die Abschlusskosten enthält. Lesen Sie dieses Dokument sorgfältig durch und vergleichen Sie alles mit dem ursprünglichen Kreditangebot Ihres Kreditgebers. Wenn Ihnen Unstimmigkeiten auffallen, ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um Fragen zu stellen. Achten Sie besonders auf den Zinssatz, die Anzahl der Zahlungen, ob eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt und auf wesentliche Änderungen bei den Abschlusskosten, einschließlich der Kreditgebergebühren und der Gebühren für die Eigentumsübertragung.
Es kann auch ratsam sein, die Aushändigung der Schlussrechnungen am Tag des Abschlusses zu beantragen. Damit können Sie nachweisen, dass alle ausstehenden Rechnungen des Verkäufers, z. B. für Versorgungsleistungen, bezahlt wurden. Darüber hinaus müssen Sie möglicherweise die Grundsteuer, die Dienstleistungsverträge und die Hausratversicherung anteilig bezahlen oder gutschreiben.

3. Lassen Sie den Papierkram von einem Fachmann prüfen

Beauftragen Sie zumindest frühzeitig einen Immobilienanwalt mit der Überprüfung des Kaufvertrags und der Abschlussdokumente. Der Kauf eines Hauses ist eine große Anschaffung, und die Dokumente können kompliziert zu lesen und zu verstehen sein. Ein erfahrener Anwalt kann Sie beraten und eine Formulierung in den Kaufvertrag aufnehmen lassen, die Ihre Interessen schützt.

Denken Sie daran, dass auch während des Kaufs jederzeit Probleme auftreten können, so dass ein Immobilienanwalt während des gesamten Prozesses, einschließlich des Abschlusses, eine Ressource und ein Verbündeter sein kann.
„Warten Sie nicht bis zum Abschluss, um einen Anwalt zu nehmen“, sagt Linskey.